第(2/3)页

    庞氏的这一骗局在1920年最终败露，人被关进了马萨诸塞州监狱。

    而现在，刚刚交了保释金从监狱出来的庞氏，逃到了阳光灿烂的佛罗里达，用化名做起了房地产生意。

    庞氏摇身一变，成了杰克逊维尔市附近一块土地的发起人。

    他把一块荒凉的土地分成很多小块，卖给小的投资者。

    他许诺投资者只要投入10美元，在60天内就能获得30美元的回报，这比他早期的回邮券投资计划还要诱人。

    这还是一个金字塔骗局。

    没过多久，这个骗局就被戳穿了，他的身份也暴露了，庞氏再度锒铛入狱。

    和庞氏一样，前后来到佛罗里达的还有各路英雄，大家都是为了一个共同的发财目标，走到一起来。

    1910年，费雪车身公司的创始人卡尔·费雪带着年仅15岁的新娘在迈阿密蜜月旅行，他一眼就相中了这块风水宝地。

    费雪在佛罗里达州推动当地政府修筑了四通八达的公路，公路沿线的房价立马飙升。

    一名联邦议员为了让自己患有关节炎的妻子过得舒服一些，也把家搬到了佛罗里达州。

    当地著名的房地产大亨乔治·梅里克找到这位议员，让他给自己的“西班牙别墅”项目站台。

    这位议员在国内有着相当大的影响力，差一点就入主白房子了。

    他曾为贫苦农民代言，反对金本位制，如今则为房地产商呐喊，赞美“黄金海岸”。

    梅里克每年付给这位议员支付10万美金的酬劳，一半以现金支付，另一半以土地支付。

    这两年期间，佛罗里达州的房地产泡沫进入了鼎盛状态。

    开发商聘请乐队和马戏团吸引顾客。

    人行道根本无法通行，因为招揽生意的房地产经纪人实在太多了。

    打开报纸，看到的全是房地产广告。

    佛罗里达出现了很多“保证书小伙”，他们个个都是健美年轻的“小鲜肉”，穿着白色西装，鼓动客户购买“保证书”。

    这个保证书相当于定金，买了“保证书”的投资者并不是为了真的买房，他们会转手卖出，赚取差价。

    今年夏天，在房地产繁荣的鼎盛时期，保证书一天就可能被转手倒卖8次。

    保证书收据还能像货币一样流通，酒店、夜总会和妓院都接受这些收据。

    佛罗里达出现房地产泡沫的原因：从需求，变成了炒作

    房地产从来都没有所谓的“刚性需求”。

    住多大的房子才算够？是不是非要买房才能安居？

    但在某些特定的阶段，地产需求可能会出现一些前所未有的变化。

    20世纪20年代佛罗里达的房地产泡沫和汽车的普及息息相关。

    随着福特汽车公司著名的t型车问世，越来越多的美国人可以买到廉价汽车，他们驾着车来到气候温暖、土地便宜的佛罗里达。

    在纽约、芝加哥、底特律等地也出现了房价的急剧上涨，那是因为商业地产成为一种新的投资模式。

    20世纪20年代是属于摩天大楼的十年。

    在这十年破土动工的高楼大厦，比20世纪的任何一个10年都要多。

    新建的摩天大楼，不再是给一家公司做总部办公室，多出的房间可以出租给其他客户，赚取租金。

    这些新出现的需求并非都是虚幻的，但由于这是新的需求，往往使得人们难以判断哪里是合理的区间，更容易相信未来的房价将一路飞涨。

    另外，极其宽松的货币政策，也助推了房产泡沫。

    宽松的货币政策往往导致流动性过多，这些流动性就会流入房地产市场或股市，推高资产价格。

    最新消息，联储将其贴现率，亦即其贷款给商业银行时的利率从4.5%调低至3%，目的是帮助大英帝国回归金本位制。

    这一低利率政策导致市场上的流动性增加，而很多流动性流入了房地产市场。
    第(2/3)页